מיסים | אודות מסקלופדיה | דיני מסים | מיסוי בינלאומי | מיסוי מקרקעין | תכנון מס | מס-טיפ לשאלות | הרשמה למבזק המס | תקנון אתר | צור קשר
חיפוש מידע לפי א' - ב'

מדוע לפנות לעו"ד בעת עסקת מקרקעין?

(28-08-17)
נכתב ע”י אור

במאמר זה נדון בחשיבות הפנייה והסיוע המקצועי של עו"ד בכל הנוגע לתחום המקרקעין בכלל ולמיסוי מקרקעין בפרט - מדוע בעצם חשוב להיוועץ מבעוד מועד עם עורכי דין המתמחים במיסוי מקרקעין בכל סוגיה של מיסוי מקרקעין לפני קבלת כל החלטה על רכישה או מכירה של נכס מקרקעין בישראל? ממה חשוב וצריך להימנע? וכיצד להיזהר בעסקת מקרקעין?

חשוב לציין כבר עתה אם הנך רוכש נכס בכל עיר ברחבי הארץ, מוטב לשכור את שירותיו של עורך דין מקומי המכיר היטב את כל "הדקויות העירוניות" בכל הנוגע למיסוי מקרקעין, כך לדוגמא, אם הנך רוכש נכס בעיר נתניה, חשוב לשכור עורך דין בנתניה הבקיא היטב בתחום.

מיסוי עסקאות מקרקעין בישראל

ביצוע עסקה במקרקעין אינו דבר פשוט כלל וכלל. לצורך ביצוע עסקה במקרקעין אין די בעריכת הסכם, חתימה עליו, העברת התשלום ותפיסת החזקה על הנכס. למעשה, הפעולות הנזכרות, הן אמנם פעולות הכרחיות ובסיסיות, אבל הן אינן מספיקות - ובמה דברים אמורים?

מיסוי עסקאות מקרקעין בישראל, הגם אלו הכרוכים במכרזים ציבוריים, הוא עניין סבוך, מורכב, עתיר ידע, ונוטה לשינויים ולעדכונים לעתים קרובות. לא רק זאת, אלא שביצוע עסקה במקרקעין מבלי להתחשב בכל הוראות החוק, התקנות, הכללים והנהלים הרלוונטיים של רשות המסים, עלול להוליד טעויות. טעויות בענייני מיסוי עלולות להוליד לחיוב מס בלתי צפויים. לעתים חיובי מס אלה עלולים להיות גדולים מאוד. חיוב מס גדול ובלתי צפוי עלול לסכל את התכלית הכלכלית שעומדת מאחורי עסקת מקרקעין ולגרום להפסד כספי גדול. כגודל עסקת המקרקעין, עלולה הטעות בסוגית המיסוי להיות חמורה יותר.
 

"פרמיית סיכון" מזערית 

אפשר להימנע מטעויות במיסי מקרקעין על ידי הימנעות מכל עסקה בתחום כמובן, אולם זו אינה אופציה של ממש. הרי כמעט כל אחד מאתנו רוצה, או לפחות שואף, לרכוש נכס מקרקעין בשלב כלשהו. אם כן מה עושים?

התשובה היא פשוטה, שוכרים מומחים היכולים לסייע ולמנוע טעויות במיסוי. אמנם שכירת מומחים, עורכי דין למקרקעין ולמיסוי מקרקעין, ובכלל כרוכה בעלות מסוימת, אך עלות זו היא "פרמיית סיכון" מזערית לעומת הנזק הפוטנציאלי העלול להיגרם מטעות.

 
 חזרה לקטגוריה  הדפס מאמר  שלח לחבר
שתף
מפת האתר | עורכי דין | דיני מיסים | קישורים מומלצים | חברה לבניית אתרים