מיסים | אודות מסקלופדיה | דיני מסים | מיסוי בינלאומי | מיסוי מקרקעין | תכנון מס | מס-טיפ לשאלות | הרשמה למבזק המס | תקנון אתר | צור קשר
חיפוש מידע לפי א' - ב'

קבוצת רכישה

(03-04-14)
נכתב ע”י בני סגל
קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצות אנשים הרוכשים "נכס מניב" מבנקים או מכונסי נכסים במחיר אטרקטיבי במיוחד. אנו בחברת בסט אינווסט באמצעות צוות מקצועי, מנצלים את המשבר שנוצר בשוק הדיור ומאתרים נכסים מתאימים להשקעה והשבחה.
 
הרכישה יכולה להיות בכל אחת ממדינות העולם. כיום, פעילות בסט אינווסט מתרכזת בחיפה באזור הקריות וטירת הכרמל.
 

הנכס הנרכש ע"י קבוצת הרכישה שמארגנת בסט אינווסט, חייב לעמוד בקריטריונים הבאים:

  • הנכס הינו נכס מניב: תעשיתי, מסחרי, משרדים, דיור.
  • הנכס בתפוסה מלאה של שוכרים (תיתכן תפוסה חלקית באם יעד התשואה מתממש.
  • השוכרים הן חברות או יחידים שמצבם הכספי הוא טוב. אנו דואגים לבדוק ולאמת נתונים (רקע ומצב כלכלי) של כל אחד מהשוכרים הפוטנציאליים.
  • תקופת השכירות היא לטווח ארוך – חוזה למספר שנים.
  • התשואה על תזרים המזומנים היא מינימום: 12% לשנה.
  • מחיר הנכס הנרכש הינו נמוך גם בהתיחס למחירים כיום, זאת ע"י ניצול מצבם הנוכחי של חברות/בנקים/יחידים הנמצאים במצוקה תזרימית. חשוב לציין כי הרכישה נעשית באמצעות כסף נזיל.
     
עדיפות ניתנת לנכסים שאותרו בהם פוטנציאל לבניה נוספת שלא נוצלה ע"י הבעלים הקודמים. השלמת הבניה תביא לניצול נכון של הנכס ולהגדלת התפוסה.
עדיפות תינתן לנכסים שנאתר בהם פוטנציאל ושינוי תכנוני שיביא לאחר ביצוע העבודות הנדרשות, להגדלת  התשואה.
 

דרך הפעולה

 
היזם מאתר נכס מניב העונה לקריטריונים הרשומים לעיל ומקבל מהבנקים/הכונסים אופציה לרכוש המבנה תוך זמן מוגבל. לאחר אישור, פונה היזם לגיוס קבוצת רוכשים. גיוס הקבוצה יכול להעשות במספר דרכים:
 
  • פרסום מודעה בעיתון.
  • שיטת "חבר מביא חבר".
  • קבוצות הומוגניות: אנשי צבא קבע, התארגנות מקומות עבודה וכו'.
 

לאחר שגויסה וגובשה הקבוצה, מגיע שלב העבודה עצמה הכוללת טיפול שוטף בחברי הקבוצה ובנכס:

 
  • החתמת כל המשקיעים על הסכם שותפות.
  • הקמת חברה שקופה (L.L.C) דרכה נרכש נכס ובה כל משקיע הינו שותף בהתאם וביחס לחלקו בהשקעה החברה הינה  מקומית - החברה מוקמת בארץ בו נמצא הנכס.
  • בדיקת הנכס מבחינה הנדסית, סביבתית (דרכי גישה, חניה, טיב מבנה, מערכות, תשתיות), שמאות, שוכרים, סוגי העסקים, מצב רישומי הנכס ברשויות, חובות של הבעלים או השוכרים הקודמים.
  • רכישת הנכס ורישומו על שם החברה שהוקמה ע"י משקיעים.
  • בדיקת השידרוג (השבחה) שניתן להוסיף לנכס כגון: בניה נוספת, ויסות פנימי של שטחים וביצוע ה"התאמה" – ע"י כך להגדיל את התשואה.
  • ביצוע השבחה.
  • ניהול שוטף של הנכס – אחזקה, גביית כספים, תשלום לרשויות, החלפת שוכרים וכו'.
  • טיפול בתשלומים לבנקים ולרשויות.
  • מכירת נכסים, חידוש חוזים, החלפת שוכרים.
     

קבוצת רכישה – יתרונות

 
לקבוצת הרכישה שמתארגנת וקונה נכסים מניבים, יש יתרונות רבים. אחד היתרונות הבולטים הוא הכולת של כל בודד שברשותו סכום כסף מוגבל להשקעה, להכנס לעסקה גדולה, דבר שלא היה יכול לבצע בעצמו בגלל הידע הרב הדרוש "להרמת" פרויקט מסוג זה: ידע הנדסי, כלכלי/מימוני, תפעולי.
התלות בבנק אינה גדולה – זהו אלמנט חשוב מאוד ברכישת נדל"ן כיום.
 
הצטרפות כמשקיע לבסט אינווסט מפגישה את המשקיע הבודד עם מנהלים בעלי ידע רב וניסיון מוכח בבחירת נכסים איכותיים במחירים אטרקטיביים, איתור הזדמנויות והשבחת הנכס, תפעולו השוטף של הנכס ומכירתו בזמן המתאים כדי לתת למשקיע את התשואה המובטחת.
 
מטרת בסט אינווסט, לתת למשקיעיה את התשואה הגבוהה ביותר שניתן לקבל כיום, זאת ביחס לשוק ההון על צורותיו ובמקסימום ביטחון.
 חזרה לקטגוריה  הדפס מאמר  שלח לחבר
שתף
מפת האתר | עורכי דין | דיני מיסים | חוקרים פרטיים | קישורים מומלצים | חברה לבניית אתרים | קידום אתרים אורגני