ייעוץ משכנתא – הוצאה מיותרת או השקעה משתלמת?

זוגות צעירים רבים מוצאים את עצמם מול החלטה לא פשוטה: האם לשכור יועץ משכנתאות פרטי או להסתפק בהצעה שמקבלים מהבנק? לכאורה, נראה שמדובר בחיסכון של כמה מאות שקלים – אבל בפועל, ייתכן שמדובר באחת ההחלטות הכלכליות הכי קריטיות שתקבלו בחיים שלכם.

מה באמת עושה יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתאות פרטי לא עובד עבור הבנק – הוא עובד בשבילכם. התפקיד שלו הוא לתכנן את המשכנתא שלכם באופן שמתאים לצרכים הכלכליים שלכם, למצבכם המשפחתי ולעתיד שאתם בונים. הוא בודק מסלולים, מוודא שהריביות לא מוגזמות, מתכנן את פריסת התשלומים בצורה חכמה, ומנהל משא ומתן עם הבנק.

בפועל, המשמעות היא שאתם לא סומכים על נציג בנק שמטרתו למכור לכם מוצר – אלא נעזרים באיש מקצוע שמגן עליכם.

האם ייעוץ משכנתא משתלם כלכלית?

התשובה היא תמיד – כן. חיסכון של רבע אחוז בריבית יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

יועץ טוב יודע לזהות מסלולים מסוכנים ולשקלל משתנים כמו אינפלציה, קנסות פירעון מוקדם, הצמדה למדד ותקופות ריבית קבועה. גם זוגות שמבינים "קצת" במשכנתאות לרוב לא רואים את כל התמונה.

אז נכון, ייעוץ משכנתא פרטי עולה כסף. אבל זה בדיוק כמו לשלם לרואה חשבון טוב או לעורך דין מקצועי – אתם משלמים כדי להרוויח יותר ולמנוע טעויות יקרות.

למה בנק לא יכול לתת את אותה עצה?

הבנקים מציעים יועצים מטעמם, אבל צריך לזכור שהם כפופים למדיניות הבנק ולא מחויבים להשיג לכם את העסקה הכי טובה. ברוב המקרים, הם מציגים הצעה אחת בלבד – בלי לבדוק אלטרנטיבות, בלי לנהל מו"מ מול בנקים אחרים (כי יש להם אינטרס שתקחו משכנתא מהבנק שלהם), ובלי להכיר את כל המסלולים שקיימים בשוק.

דוגמה מספרית פשוטה

נניח שאתם לוקחים משכנתא של 900,000 ₪ ל-25 שנה.

יועץ מקצועי הצליח להוזיל לכם את הריבית הכוללת מ־4.2% ל־3.7% – הבדל של חצי אחוז.

החיסכון הכולל? מעל 70,000 ₪! וזה לפני שדיברנו על התאמות נוספות שמנעו קנסות עתידיים או הוצאות מיותרות.

ולסיום תזכורת פשוטה, כשאתם חותמים על משכנתא, אתם מתחייבים לעשרות שנים קדימה. אתם לא תקנו אוטו בלי לבדוק כמה הצעות, אז למה שתבחרו מסלול משכנתא של מאות אלפי שקלים בלי ייעוץ מקצועי?

👉 למידע נוסף על מחיר יעוץ משכנתא לחצו

חזרה לקטגוריה

הדפס מאמר

שלח לחבר